5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发文，全面取消住房限购。即日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策优化调整意义重大，利好楼市。
全面取消住房限购
　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
　　《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。
　　《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
　　《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
　　《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
　　《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
　　《通知》提出优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
　　《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
　　《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
此前已有调整
　　3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
　　2023年10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
　　土地市场方面，4月29日，杭州2024年第4批挂牌5宗土地，其中4宗成功出让，1宗提前终止，揽金117.5亿元，成交楼面均价19312元/m²，平均溢价率2.1%。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。
　　中指研究院分析师郭昕昱分析认为，短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。同时消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。
　　郭昕昱表示，随着宏观政策继续协同发力、房地产政策优化不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手房链条，也有望对新房市场产生积极影响。
（文章来源：中国证券报）